業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。其成立條件有：
1、小區入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會成立必須召開首次業主大會，到會業主至少一半以上;須有合法並完善的《業主公約》《業主委員會章程》等檔案，並報批具有投票權2/3以上的業主透過;公佈成立結果、相關資料，經小區大多數業主覈實無誤後進行備案等等。
業主委員會通常由5-11人組成，委員必須是本物業管理區域內的業主。也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
