評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即爲二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即爲二手房的淨首付款。
什麼是成交價和評估價
我們以二手房爲例,成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格,比如,一套房子賣房人報價102萬,買房人透過各種方式砍掉2萬,最後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格。
評估價是買二手房向銀行申請商業貸款時,銀行出於安全考慮,會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
評估價和成交價的關係
二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果二手房首付比例爲30%,則可貸款額度爲評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即爲二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即爲二手房的淨首付款。也就是說,可貸款額越大,二手房淨首付款就越少。