有些人以爲自己有一套房子，再購買一套房子就算是二套房了，因此對於是否要購買第二套房子，大家都比較猶豫，主要是因爲二手房的首付比例比較高，而且如果想要透過貸款的方式來購買二套房的話，貸款的利息也比較高，因此增加了購房成本，那麼買二套房要注意什麼呢？
1、注意能否使用公積金。根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規定。如果購房者想要透過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
3、瞭解樓盤規定。如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支援哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
購房者在購買房屋的時候一定要了解清楚各種規定，不管是購房政策還是開發商的要求，對於購房者來說都是很重要的，如果是貸款買房的話，就要了解清楚銀行的規定，也可以選擇要求沒那麼嚴格的銀行來申請房貸。
