有些開發商會將科研用地性質的土地用來建造住宅、別墅、寫字樓等場所，價格通常會低於市場價格，因此吸引了不少的消費者。那麼科研用地屬於什麼性質呢？
1、我國實行土地用途管制制度，政府將土地用途劃分爲商業用地、住宅用地、科研用地等不同性質。科研用地性質土地通常只能用來建造教育用房、醫療用房、科研所這類的房子，是不能用來建造住宅別墅、商業娛樂場所等。
2、科研用地屬於政府公用地，其土地通常是劃撥的，因此土地出讓成交價格會比較低。根據我國相關的政策規定，購買科研用地辦公產品只能是企業，或者是獨立法人。科研辦公產品是不能的隨意交易的，它需要在徵得政府部門的同意下，由公司之間以資產轉讓的方式進行交易，其產權通常是不能分割。
3、科研用地性質的土地使用權只有50年，水電費用是按照商業水電標準來收取的。一般情況下科研用地辦公產品是不能辦理銀行按揭貸款的，即使部分科研辦公產品可以辦理貸款，其首付和利率通常會高很多，最低首付比例爲50%，利率上浮30%以上。如果開發商想要改變土地用地，需要按照規定繳納土地出讓金，即使補交了土地出讓金，也只能銷售50%的產品。
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