如果要購房房子，對房屋的土地性質一定要特別的瞭解，很多人對房屋的土地性質並不是十分了解就購買了房子，比如買到了劃撥土地的房子或者非規劃區內的房子，這樣就會導致無法取得產權證的，那麼工業用地可以轉換爲商業住在用地嗎？
1、現在工業用地要轉商業用地是比較困難的，除非說你有足夠的關係網，還是有點點操作空間的，但是現在也非常少見，很多開發商都會以工業工地的模式地價先把地拍到手，然後在透過關係改爲商業用地。
2、工業用地的住房必須改變土地性質，纔可以活動土地證，如果沒有，那麼該房子是無法交易的，而且還會被認爲違法操作，購買這類的房子風險非常大。
3、在購買房子前一定要調查該房子是否五證齊全，如果土地性質改變了，或者已獲得房產證的話，纔可以正常過戶。
4、如果要改變，一定要複合城市的規劃，而且需要相關部門的批准簽字纔有法律效率。而且要對規劃用地透過招標、掛牌以及公示等方式進行，工業用地的原使用人不能自行買賣。
5、還有一個非常重要的就是，土地的獲得方式，如果是劃撥用地，政府有要求就要按市場形勢公開交易，如果是出讓的方式，那就不需要強制掛拍。
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