買房子時，除了要認真的在價格、地段、戶型上審查，還需要檢視房產證上的使用年限，有的開發商會說產權有70年、40年的歸屬年限，那麼不同類型房屋產權年限是多久呢？
1、通常住宅類項目的房產證使用年期限爲70年，商業類40年的房產證使用年期限爲40年，綜合類型的房產證使用年期限爲50年。
2、但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。
3、房產證使用年限在房產證有列示出土地實際到期年限，回去看下自己的房產證就知道了。
大家在購買房屋的時候，也要重視產權的年限，如果遇到房屋產權年限縮水，那買房人會直接受到嚴重的損失，花大價錢的房屋，如果用不到幾十年就要補繳地皮出讓金，多不划算。
