對於大多數人來說，買房都會選擇貸款，而還房貸分爲等額本金法、等額本息法，具體還需詳細瞭解一下房貸計算方式是什麼？
1、貸款還貸分爲等額本金法和等額本息法。等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
2、等額本息還款法目前是較爲常用的，是在還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是整個還款期內，每個月的還款額保持不變。那麼，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
3、等額本息計算公式計算原則是在每個月的月供款中，銀行先收利息，後收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。
4、等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多的，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨着本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點在於本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。也就是說，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
5、房貸提前還款的手續怎麼辦理。解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。
6、辦理退知保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。
7、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫內入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本容人的稅收通用繳款書。
以上的就是關於房貸計算方式是什麼的恩人介紹了。
