經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作爲貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。那麼經營性物業貸款特點有哪些呢？
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作爲還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
以上就是對於經營性物業貸款特點有哪些的全部內容。
