居住的房屋漏水一直都是業主比較擔心的事，外牆漏雨一般屬於建築主體漏水問題，但是很多業主對物業方面都不瞭解，那麼外牆漏雨歸物業管嗎？
1、如果是物業管理不善導致的的漏雨則歸物業管，需物業承擔責任。
2、如果是房屋質量問題，則歸開發商管，需開發商承擔責任。一般建築窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和牆體的縫中，從窗戶上部往裏洇水。
3、這種情況下，解決方案是在洞口處加裝滴水檐（透過連接件或者打膠鼓包等多種形式），使水能順利往外排。
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