房子容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率，一般分爲實際容積率和規劃容積率。房子容積率計算公式爲：容積率=總建築面積÷總用地面積。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
房子容積率概念
房子容積率指的就是個小區的總建築面積與用地面積的比率，一般容積率越低，居民的舒適度就越高，反之舒適度就偏低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
容積率特性
1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量，容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
2、容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係，當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示爲：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是爲了對土地進行開發，建設房屋，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
4、容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。
