商鋪投資回報率計算如下：(稅後月租-每月房地產管理費)×12=年租金收入，年租金收入÷購買商店總價=年投資回報率。相反，購買商家的總價÷年租金收入=投資回收年限。但是該計算方式主要適用於沒有貸款的一次性投資。另外，不同的房地產有不同的理想投資收益率。
1、投資注意事項
雖然投資商店盈利前景好，但不是所有商家都能賺錢。對於想要投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是人口密集度、每日人均流量、消費能力、結構和配套設施結構等選定場所的當地商業氛圍是否強烈。而且，要瞄準新設市場。一般來說，新建市場的售價比現有市場便宜得多，如果去有發展潛力的新市場購買經營外觀，升值潛力大，投資少，其次要關注新開發的城市地區。
2、適用於貸款投資的收益計算
計算公式如下：(稅後月租-抵押工資-月房地產費)×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回收年限。相反，年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。當然，投資是爲了賺錢，但不能只計算收入，還要充分考慮各種支出。
任何投資都有風險的，同樣的投資商鋪，有的人賺大錢，有的人可能連本錢都拿不到。因此，要注意避免投資的風險。
