不動產證和房產證的區別如下：
1、發證機關不同，房產證的發證機關是市(縣)房地產管理局或市(縣)人民政府。不動產權證的發證機關是不動產登記機構，由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
2、外頁不同。房產證外頁顏色爲綠色，不動產證的外頁爲紅色。
3、內頁不同。房產證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。
4、版本不同。房產證目前只有一個通用版本;不動產權證書有單一版和集成版兩個版本。
