好處：一、明確了老百姓對不動產的權屬，對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障；二、便利了權屬的轉移，不動產登記後老百姓可以更加方便地透過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要；農民的土地可以合法流轉等；壞處：不動產登記是爲房產稅，甚至是爲不動產稅打基礎，未來老百姓需要承擔更多的稅賦。
對農村居民來說，農村不動產確權登記最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，透過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。
同時如果大量土地被賣，會產生爲數不少的失地農民，會導致土地兼併和農民內部貧富兩極分化，造成社會不穩定；還會弱化農村集體組織的權力，不利於農地的定期調整，擡高政府的徵地成本，影響國家的發展優勢。
