採用等額本息貸款的，不超過貸款年限三分之一時，提前還款比較划算；採用等額本金貸款的，儘量不要超過整體貸款年限四分之一，這個時候會比較划算。以50萬元貸款金額、利率5.1%、30年月供爲例，採用等額本息，總利息額爲47.7萬元，在貸款年限的三分之一（即120期）償還利息共23.2萬元，接近總利息額的一半；採用等額本金，總利息額爲38.4萬元，在貸款年限的四分之一（即90期）償還利息共16.8萬元，接近總利息額的一半。
最省錢的3種提前還貸方式
1、一次性還清全部房貸;
2、提前還貸縮短還款期;
3、減少月供還款期限不變。
三種情況下提前還款並不划算
1、採用等額本息還款方式，還款時間已經到中期後;
2、採用等額本金還款方式，還款時間已經過1/3時;
3、購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規定了提前還貸期限的。
提前還房貸有沒有違約金
房貸提前還款是否收取違約金，主要得看銀行的規定，以及客戶還款的具體情況，像有的銀行規定：
1.未按貸款合同約定還款計劃按時逐期還款滿一年就提前還款的話，將收取提前還款金額3%的違約金；
2.還款滿一年而未滿兩年的話，將收取提前還款金額2%的違約金；
3.還款滿兩年而未滿三年的話，將收取提前還款金額1%的違約金；
4.還款滿三年則不收取違約金。
按此規定來看，客戶在未按約定還款計劃還滿三年之前操作提前還款都會收取違約金。當然，不同銀行規定不同，有的只規定未按還款計劃按時逐期還滿一年就操作提前還款的情況才收取違約金，滿一年就不收了。
還有，各銀行的違約金收取標準也可能不同，有的是直接收取幾個月的利息來作爲違約金。
