對於很多人來說，擁有屬於自己的房產，是一件十分幸福的事情。房子作爲一種較爲貴重的商品，所以需要好好保管，其中包含了房產證明。那麼房產證明有哪些作用呢？
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法透過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
以上就是給各位帶來的關於房產證明有哪些作用的全部內容了。
