集資房是一個很寬泛的概念，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，通俗來說集資房屬於經濟適用房的一種。那麼集資房和商品房房產證有什麼區別呢？
1、一般商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，透過多方籌集資金進行房屋建設而不透過市場購買而直接分配的一種房屋。
2、集資房與一般商品房相比較，存在着比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再透過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行爲。所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有限制。
3、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
4、集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。
以上就是給各位帶來的關於集資房和商品房房產證有什麼區別的全部內容了。
