在房屋產權中有小產證和大產證，由於性質不同，所以兩種之間區別是很大的，那麼小產證和大產證的區別是什麼？下面一起來看看吧。
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發或者沒有任何的房產證明，個人並沒有實際的產權，也不受法律保護。
2、大產權可以自由出售。而小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，小產權房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能合法轉讓過戶。
3、大產權的用地是由政府劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。小產權房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設用地上建成的，那麼這類房產只能由這個集體的農民進行購買;如果是佔用耕地違法建設的，就是違章建築，違章建築買賣合同是無效的。
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