1、解除房屋抵押：借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。
2、辦理退保手續：借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式爲：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續：提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前還房貸怎麼操作
1、準備還款資料
如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
2、提交還款申請
購房者向貸款銀行諮詢清楚提前還款的相關規定之後，就可以按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。
3、辦理提前還款手續
提前還款申請審批透過之後，購房者就可以攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。
4、辦理退保、註銷抵押登記
還清貸款之後，購房者別忘了要去保險公司等相關部門退保，然後要到當地的房地產交易大廳辦理註銷抵押登記，因爲在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。
提前還房貸注意事項
1、在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對於大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。
